第116章 过户
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上午十点，一行人穿过观澜湾别墅区的两道门禁，走进了这片当地知名的临河院落群。
护城河呈南北走向，二十多栋独栋宅院依河而建，房屋多朝东、朝西排布，并不正对河面。楼栋间距开阔，入住住户不多，四下很是安静。
宅院外侧是市政修建的滨河林荫步道，路边绿植繁茂，是本地人散步、遛狗的常去之处。从院门走几步就能踏上步道，出行闲逛十分方便。高墙搭配沿路林木形成天然遮挡，即便步道上人来人往，屋内也能保有充足的隐私。
房主一家定居上海多年，这套房子购入后便一直空置。陈舟提前核实完产权、户型等所有信息，今天就是陪着元璟实地看房，确认房屋实景是否合意。
引路的物业刘经理在园区做事多年，为人通透会说话，懂得把握分寸，一路闲聊下来，气氛倒也轻松。
他笑着开口：“元总，您眼光真不错。观澜湾早年大多是内部认购，对外房源本就稀少，像这种地段、格局都好的独栋，好几年都遇不到一套。”
陈舟扫了眼周边环境，随口问道：“房子空了这么久，日常保养得怎么样？”
“您放心。”刘经理底气十足，“这套房从装修选材、现场监工，到后期通风除尘、定期养护，全程都是我经手。房主远在外地，这边大小事都托付给我，屋里屋外的情况我一清二楚。房子保养得和新房差别不大，拎包就能入住，不用再额外翻新了。”
几人走到宅院门前，厚重的实木大门质感扎实，院内空间宽敞，侧边还留出了停车区域。推开院门，屋内开阔通透的格局尽收眼底。
一楼客厅做了挑高设计，整面落地玻璃窗横贯墙面，天光顺着玻璃漫进屋内，显得整个空间既敞亮又通透。
元璟顺着窗边缓步移动，视线慢慢扫过屋内各处。
“一楼完全按居家需求规划，南北各有一间带独立卫浴的卧室，两间套房互不干扰。”刘经理边走边介绍，“南边卧室采光最好，常年干爽，长辈常住或是招待亲友留宿都合适。当初装修特意拓宽了厨房和用餐区，空间很宽裕，做饭聚餐都不局促，旁边还有一片活动区，休闲玩耍也都是够用的。”
他走到墙边，伸手按下按钮，嵌入式家用电梯的门无声滑开。随着轿厢平稳上升，他补充道：“原房主考虑得很全面，特意装了这部电梯。家里老人孩子上下楼，不用再费劲爬楼梯，确实方便很多。”
三人乘电梯上了二楼。这一层也是两间卧室，每间都有独立卫浴。空间划分得也很巧妙，一边辟出间书房，另一边做了衣帽间，余下的地方也敞敞亮亮的。光线足、通风也好，往后摆些花草、添点家具空间都绰绰有余的。
主卧连着一处休闲角，门外直通观景阳台。刘经理推开纱门，抬手指向对岸：“这里是整栋房子视野最好的地方。白天能看院落与河道风光，夜里河边景观灯全部亮起，沿岸灯火连绵，景色那叫一个漂亮。再往远处望望，还能看见古城的城墙，一河一城相映，在咱们这儿也算得上独一份的景致了。”
元璟走到护栏边，望向蜿蜒的河道、错落的楼宇与远处的城墙，轻轻点了下头:“去地下室看看。”
临河住宅，地下室的防潮工艺是关键，也是元璟格外看重的地方。
电梯直达负一层，门一开，完全没有普通地下室阴暗憋闷的感觉，挺亮堂的，空气也清爽。
陈舟环顾四周，略带意外：“没想到地下一层采光也这么好。”
“这是施工时就设计好的。”刘经理对房屋构造烂熟于心，“这里做了大面积下沉式庭院，属于半敞开结构，自然光可以直接照进来，通风布局合理，空气流通顺畅，挨着河道也不容易返潮。”
他领着两人往里走，逐一介绍功能区：“这边是双车位车库，停好车直接入户，雨雪天气进出也不用淋雨。另一侧隔出了储物间和洗衣房，收纳空间非常充足。中间区域没有做隔断，后续咱想改造成影音室、玩乐区，都能自由规划。”
元璟查看地面、墙面与各个墙角，开口问道：“雨季的时候，潮气会不会偏重？”
“您可以随便查验。”刘经理笑得坦然，“建房时特意抬高地基，搭配独立排水和专用通风设备，三重防护到位。每到梅雨季，我们都会上门除湿养护，房子空置这几年，从没出现过渗水、返潮、发霉的问题。”
陈舟伸手摸了摸墙角，触感干燥紧实，心下感叹，好房子啊，养护确实很到位，看了一圈下来，他都想买了。
元璟把整层地下室巡视一遍，心里有了定论。格局、采光、隐私、养护、周边配套，都符合他的需求。
他转过身，语气随意：“就这套吧。”
“元总，您真是个爽快人！”刘经理笑意盈盈，“原房主手续资料都是齐备的，咱们现在就可以去签约中心走流程。”
房子敲定了，几人都放松下来，一路慢悠悠溜达着前往签约处。
观澜湾的临河独栋确实稀缺，价格在县城来讲属实不便宜，可只要能买到合心意的房子，元璟不在乎这点花费。
陈舟忙着办理全款过户的各项手续，这类事务他向来是熟门熟路。元璟坐在一旁翻看产权资料，随口说道：“产权登记在程京京名下，麻烦尽量加急出证。”
程京京这边，周小曼的电话打过来的时候，她正坐在书桌前对着电脑码字。
前两天她的心情一直有些烦乱，文档打开又关上，半个字都没敲出来。直到昨天和元璟沟通之后，心里那块悬着的大石头总算落了地，这才有了重新码字的心情。
接起电话：“喂，小曼。”
“富婆姐，鲤鱼爸又找你了没？”周小曼开门见山地问道。
“没有啊。”程京京下意识地看了一眼旁边正在玩玩具的小鲤鱼。
“那你怎么想的？要不要让他见一见小鲤鱼啊？”
程京京沉默了片刻，手指无意识地摩挲着鼠标。其实经过昨天的谈话，昨晚她想了许久，已经有了答案了。
元璟已经拿出了态度，也表现出了诚意。她不是那种不讲道理的人，既然对方退让到了这一步，连孩子都不让看一眼，属实有些不近人情了。
“唉……”她嘴上叹气，语气里却透着明显的动摇。
电话那头，周小曼听出了她的犹豫，直截了当地劝道：“京京，既然确定不会抢孩子，抚养费也给了，咱们也不好做的太绝。不然他又不是查不出家里的住址，要看的话你也拦不住啊。”
这番话正好说到了程京京的心坎上，她心里何尝不是这样想的呢。
“行吧，既然早晚避不过，”她轻声说道，“那就见一见吧。”
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护城河呈南北走向，二十多栋独栋宅院依河而建，房屋多朝东、朝西排布，并不正对河面。楼栋间距开阔，入住住户不多，四下很是安静。
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房主一家定居上海多年，这套房子购入后便一直空置。陈舟提前核实完产权、户型等所有信息，今天就是陪着元璟实地看房，确认房屋实景是否合意。
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他笑着开口：“元总，您眼光真不错。观澜湾早年大多是内部认购，对外房源本就稀少，像这种地段、格局都好的独栋，好几年都遇不到一套。”
陈舟扫了眼周边环境，随口问道：“房子空了这么久，日常保养得怎么样？”
“您放心。”刘经理底气十足，“这套房从装修选材、现场监工，到后期通风除尘、定期养护，全程都是我经手。房主远在外地，这边大小事都托付给我，屋里屋外的情况我一清二楚。房子保养得和新房差别不大，拎包就能入住，不用再额外翻新了。”
几人走到宅院门前，厚重的实木大门质感扎实，院内空间宽敞，侧边还留出了停车区域。推开院门，屋内开阔通透的格局尽收眼底。
一楼客厅做了挑高设计，整面落地玻璃窗横贯墙面，天光顺着玻璃漫进屋内，显得整个空间既敞亮又通透。
元璟顺着窗边缓步移动，视线慢慢扫过屋内各处。
“一楼完全按居家需求规划，南北各有一间带独立卫浴的卧室，两间套房互不干扰。”刘经理边走边介绍，“南边卧室采光最好，常年干爽，长辈常住或是招待亲友留宿都合适。当初装修特意拓宽了厨房和用餐区，空间很宽裕，做饭聚餐都不局促，旁边还有一片活动区，休闲玩耍也都是够用的。”
他走到墙边，伸手按下按钮，嵌入式家用电梯的门无声滑开。随着轿厢平稳上升，他补充道：“原房主考虑得很全面，特意装了这部电梯。家里老人孩子上下楼，不用再费劲爬楼梯，确实方便很多。”
三人乘电梯上了二楼。这一层也是两间卧室，每间都有独立卫浴。空间划分得也很巧妙，一边辟出间书房，另一边做了衣帽间，余下的地方也敞敞亮亮的。光线足、通风也好，往后摆些花草、添点家具空间都绰绰有余的。
主卧连着一处休闲角，门外直通观景阳台。刘经理推开纱门，抬手指向对岸：“这里是整栋房子视野最好的地方。白天能看院落与河道风光，夜里河边景观灯全部亮起，沿岸灯火连绵，景色那叫一个漂亮。再往远处望望，还能看见古城的城墙，一河一城相映，在咱们这儿也算得上独一份的景致了。”
元璟走到护栏边，望向蜿蜒的河道、错落的楼宇与远处的城墙，轻轻点了下头:“去地下室看看。”
临河住宅，地下室的防潮工艺是关键，也是元璟格外看重的地方。
电梯直达负一层，门一开，完全没有普通地下室阴暗憋闷的感觉，挺亮堂的，空气也清爽。
陈舟环顾四周，略带意外：“没想到地下一层采光也这么好。”
“这是施工时就设计好的。”刘经理对房屋构造烂熟于心，“这里做了大面积下沉式庭院，属于半敞开结构，自然光可以直接照进来，通风布局合理，空气流通顺畅，挨着河道也不容易返潮。”
他领着两人往里走，逐一介绍功能区：“这边是双车位车库，停好车直接入户，雨雪天气进出也不用淋雨。另一侧隔出了储物间和洗衣房，收纳空间非常充足。中间区域没有做隔断，后续咱想改造成影音室、玩乐区，都能自由规划。”
元璟查看地面、墙面与各个墙角，开口问道：“雨季的时候，潮气会不会偏重？”
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观澜湾的临河独栋确实稀缺，价格在县城来讲属实不便宜，可只要能买到合心意的房子，元璟不在乎这点花费。
陈舟忙着办理全款过户的各项手续，这类事务他向来是熟门熟路。元璟坐在一旁翻看产权资料，随口说道：“产权登记在程京京名下，麻烦尽量加急出证。”
程京京这边，周小曼的电话打过来的时候，她正坐在书桌前对着电脑码字。
前两天她的心情一直有些烦乱，文档打开又关上，半个字都没敲出来。直到昨天和元璟沟通之后，心里那块悬着的大石头总算落了地，这才有了重新码字的心情。
接起电话：“喂，小曼。”
“富婆姐，鲤鱼爸又找你了没？”周小曼开门见山地问道。
“没有啊。”程京京下意识地看了一眼旁边正在玩玩具的小鲤鱼。
“那你怎么想的？要不要让他见一见小鲤鱼啊？”
程京京沉默了片刻，手指无意识地摩挲着鼠标。其实经过昨天的谈话，昨晚她想了许久，已经有了答案了。
元璟已经拿出了态度，也表现出了诚意。她不是那种不讲道理的人，既然对方退让到了这一步，连孩子都不让看一眼，属实有些不近人情了。
“唉……”她嘴上叹气，语气里却透着明显的动摇。
电话那头，周小曼听出了她的犹豫，直截了当地劝道：“京京，既然确定不会抢孩子，抚养费也给了，咱们也不好做的太绝。不然他又不是查不出家里的住址，要看的话你也拦不住啊。”
这番话正好说到了程京京的心坎上，她心里何尝不是这样想的呢。
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