第1225章 金融危机（三）
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再说商业地产。
这个计划和物流枢纽异曲同工，同样是要在国内的中心城市，落子布局。
只不过，物流枢纽着眼的是货流，商业地产着眼的是人流；一个管的是货运的骨架，一个管的是消费的血肉。
两盘棋看似各走各的，实则彼此呼应。
枢纽所在的城市，往往就是商业地产最该落子的地方；而商业综合体的繁荣，又能反过来为枢纽带来源源不断的货源和需求。
只不过，由于陆阳和黎永正针对中海本地的商业地产，另外生出了新的想法。
中海这块地，他打算单独跟黎永正深度绑定，走一条不同于其他城市的路子。
因此，孙茂带领的团队，便把目光从中海挪开，投向了另外九个城市。
一个不落，处处开花。这九个城市，都是国内数一数二的中心城市，消费力强，人口密集，地段金贵。
每拿下一块地，就是在一座城市的心脏上，插下一面陆阳的旗。
不得不说，无论是物流枢纽，还是商业地产，这两个计划在和各地政府交涉的时候，得到的支持力度，都大得惊人。
原因也很简单。
头一条，陆阳在国内的名声，已经彻底打出去了。
这些年，他又是囤房、又是投互联网、又是捐十个亿做慈善，名头响得很。
各个地方政府面对陆阳这样主动送上门的大金主，自然不敢有半分怠慢，个个把他当座上宾供着。
有的地方，甚至是一把手亲自出面接待，规格之高，连一些老牌外资巨头都未必享受得到。
第二条，更是硬邦邦的现实。
这毕竟是真金白银的投资计划。在这个以GDP论英雄的年代，没有哪个地方政府，能够拒绝一个动辄十位数的投资项目。
一个枢纽落下来，一个综合体盖起来，那是实打实的GDP、税收、就业。对一座城市的政绩拉动，太大了。
换作谁坐在那个位置上，都会把陆阳这种客商攥在手心里，生怕被别的城市抢了去。
有时候，两个城市为了争一个项目，还会暗中较劲，一个给地价优惠，一个给税收减免，条件一个比一个开得狠。
而说到商业地产项目本身，谈判也已经推进到了后期。
按照陆阳的规划，这盘账是这么算的：他陆阳这边，先出资一百亿人民币打底；再想办法引入五十亿人民币的外部资金。
这五十亿，主要就是交给万哒集团和其他一些合作公司、或是地方政府来出。
两边一凑，自有资金就是一百五十亿。
拿着这一百五十亿的自有资金，再去银行做抵押贷款，撬动一个五百亿人民币的盘子，并不是什么难事。
五百亿，在国内任何一座城市，都够建起一批地标性的综合体了。
更何况，陆阳手里的资产，本身就是最好的信用背书。
银行那边，不知道多少家排着队想跟他合作。
甚至于，万一后期哪个项目资金一时接不上，陆阳自掏腰包再补一些，也算不了什么。
钱，他有的是。
总而言之，陆阳要建的，是国内最繁华、最豪华、最顶尖的那一批商业地产。
不是小打小闹的社区底商，而是让一座城市都为之侧目的地标。
每一座综合体，都要有最高的写字楼、最贵的商场、最好的酒店，要让所有人一提起这座城市，就想起陆阳的名字。
只不过，这一切，目前都还停留在纸面上。
至于什么时候真正启动，陆阳心里，早有盘算。
他要等。
等到这场危机的影响，真正越过太平洋、冲进国内；等到国内经济真正遭遇到重大打击、各地的日子都开始不好过的时候。
那个时候，才是他这盘棋真正落子的时机。
到那时候，地价会跌，资产会贱，政府会急，而他手里的钱，会比任何时候都值钱。
陆阳相信，以他现在已经搭起来的这副架子，物流网络、商业版图。
到那个时候，自然会有上层的官员，主动找上门来，求着他把项目落下去。
不是他求人，而是人求他。
这个主动权，他一定要攥在自己手里。
而到那个时候，另一桩积压在他心头的事，也就跟着有了合适的处理时机。
那便是黄汉荣的事情。
说到底，黄汉荣这桩案子，陆阳他们这边，是占着理的。
设局的是徐家宏，被骗的是黄汉荣，老穆已经落网，证据链一清二楚。
可就因为徐家背后有人，这案子就被生生摁住了，黄汉荣至今还在里头蹲着。
这件事，陆阳嘴上不说，心里却一直记着。
他不是那种吃了亏还咽下去的人，只是时机未到，他不想因小失大。
等到那个时候，政府那边有求于陆阳。
求他的投资、求他的项目、求他在经济最难的时候顶上去。
到那个时候自然就不可能让这么一桩陆阳占着理的事，落一个没法对外交代的结果。
这道理，再浅显不过。
陆阳是个什么人物？
他是真正有全球影响力的人物，手里攥着几百亿美元，一句话就能在海外市场掀起风浪。
连这样的人物，在国内都得不到一个公道，那以后，还有谁愿意真金白银地往国内投？
那些还在观望的外资、那些攥着钱的企业家，又会怎么想？
这笔账，坐在那个位置上的人，算得比谁都清楚。
所以，陆阳不急。
他只需要把架子搭好，把钱备好，安安静静地，等那场风暴来。
风一到，他该拿的，自然会拿到手。
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这个计划和物流枢纽异曲同工，同样是要在国内的中心城市，落子布局。
只不过，物流枢纽着眼的是货流，商业地产着眼的是人流；一个管的是货运的骨架，一个管的是消费的血肉。
两盘棋看似各走各的，实则彼此呼应。
枢纽所在的城市，往往就是商业地产最该落子的地方；而商业综合体的繁荣，又能反过来为枢纽带来源源不断的货源和需求。
只不过，由于陆阳和黎永正针对中海本地的商业地产，另外生出了新的想法。
中海这块地，他打算单独跟黎永正深度绑定，走一条不同于其他城市的路子。
因此，孙茂带领的团队，便把目光从中海挪开，投向了另外九个城市。
一个不落，处处开花。这九个城市，都是国内数一数二的中心城市，消费力强，人口密集，地段金贵。
每拿下一块地，就是在一座城市的心脏上，插下一面陆阳的旗。
不得不说，无论是物流枢纽，还是商业地产，这两个计划在和各地政府交涉的时候，得到的支持力度，都大得惊人。
原因也很简单。
头一条，陆阳在国内的名声，已经彻底打出去了。
这些年，他又是囤房、又是投互联网、又是捐十个亿做慈善，名头响得很。
各个地方政府面对陆阳这样主动送上门的大金主，自然不敢有半分怠慢，个个把他当座上宾供着。
有的地方，甚至是一把手亲自出面接待，规格之高，连一些老牌外资巨头都未必享受得到。
第二条，更是硬邦邦的现实。
这毕竟是真金白银的投资计划。在这个以GDP论英雄的年代，没有哪个地方政府，能够拒绝一个动辄十位数的投资项目。
一个枢纽落下来，一个综合体盖起来，那是实打实的GDP、税收、就业。对一座城市的政绩拉动，太大了。
换作谁坐在那个位置上，都会把陆阳这种客商攥在手心里，生怕被别的城市抢了去。
有时候，两个城市为了争一个项目，还会暗中较劲，一个给地价优惠，一个给税收减免，条件一个比一个开得狠。
而说到商业地产项目本身，谈判也已经推进到了后期。
按照陆阳的规划，这盘账是这么算的：他陆阳这边，先出资一百亿人民币打底；再想办法引入五十亿人民币的外部资金。
这五十亿，主要就是交给万哒集团和其他一些合作公司、或是地方政府来出。
两边一凑，自有资金就是一百五十亿。
拿着这一百五十亿的自有资金，再去银行做抵押贷款，撬动一个五百亿人民币的盘子，并不是什么难事。
五百亿，在国内任何一座城市，都够建起一批地标性的综合体了。
更何况，陆阳手里的资产，本身就是最好的信用背书。
银行那边，不知道多少家排着队想跟他合作。
甚至于，万一后期哪个项目资金一时接不上，陆阳自掏腰包再补一些，也算不了什么。
钱，他有的是。
总而言之，陆阳要建的，是国内最繁华、最豪华、最顶尖的那一批商业地产。
不是小打小闹的社区底商，而是让一座城市都为之侧目的地标。
每一座综合体，都要有最高的写字楼、最贵的商场、最好的酒店，要让所有人一提起这座城市，就想起陆阳的名字。
只不过，这一切，目前都还停留在纸面上。
至于什么时候真正启动，陆阳心里，早有盘算。
他要等。
等到这场危机的影响，真正越过太平洋、冲进国内；等到国内经济真正遭遇到重大打击、各地的日子都开始不好过的时候。
那个时候，才是他这盘棋真正落子的时机。
到那时候，地价会跌，资产会贱，政府会急，而他手里的钱，会比任何时候都值钱。
陆阳相信，以他现在已经搭起来的这副架子，物流网络、商业版图。
到那个时候，自然会有上层的官员，主动找上门来，求着他把项目落下去。
不是他求人，而是人求他。
这个主动权，他一定要攥在自己手里。
而到那个时候，另一桩积压在他心头的事，也就跟着有了合适的处理时机。
那便是黄汉荣的事情。
说到底，黄汉荣这桩案子，陆阳他们这边，是占着理的。
设局的是徐家宏，被骗的是黄汉荣，老穆已经落网，证据链一清二楚。
可就因为徐家背后有人，这案子就被生生摁住了，黄汉荣至今还在里头蹲着。
这件事，陆阳嘴上不说，心里却一直记着。
他不是那种吃了亏还咽下去的人，只是时机未到，他不想因小失大。
等到那个时候，政府那边有求于陆阳。
求他的投资、求他的项目、求他在经济最难的时候顶上去。
到那个时候自然就不可能让这么一桩陆阳占着理的事，落一个没法对外交代的结果。
这道理，再浅显不过。
陆阳是个什么人物？
他是真正有全球影响力的人物，手里攥着几百亿美元，一句话就能在海外市场掀起风浪。
连这样的人物，在国内都得不到一个公道，那以后，还有谁愿意真金白银地往国内投？
那些还在观望的外资、那些攥着钱的企业家，又会怎么想？
这笔账，坐在那个位置上的人，算得比谁都清楚。
所以，陆阳不急。
他只需要把架子搭好，把钱备好，安安静静地，等那场风暴来。
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